Прожив в своем доме довольно долгое время, вкладывая время и деньги в его ремонт и обстановку, вы решили продать дом или квартиру. У вас возник вопрос как продать и по какой цене? У вас несколько вариантов, один из которых мы рассмотрим в данной статье. Вы подали объявления о продаже вашей недвижимости в местную специализированную газету или на специальный сайт. Проходит небольшой отрезок времени, и к вам звонят риэлторы из агенства недвижимости.

Как правило, вам будут звонить риелторы с предложениями воспользоваться услугами агенства и продать свою недвижимость с их помощью.

Довольно легкий и быстрый способ продажи недвижимости, но
Как правило, в агенствах есть несколько требований к клиентам подписание экслюзивного договора на продажу и подписание договора на поиск клиентов.
Начнем с экслюзивного договора. В договоре четко прописываются ответсвенность сторон, их обязательства. Если вы видите перечень обязательств, которые берет на себя агенство вы можете смело подписывать такой договор.
В перечне может быть:
Пример:

Экслюзивный договор имеет пункт о продаже объекта только через агенство или выплата % комиссии при продаже объекта без агенства. Агенство тратит время, ресурсы, финансы на поиск клиентов для вашей недвижимости и хочет получить твердые гарантии возвращения вложенных средств. Экслюзив надо и можно заключать только в том случае, если ваш объект проблемный, тяжелопродаваемым, завышена цена.

---

Если вы продаете объект по ценам, ниже среднестатистической, вы имеете большие шансы продать объект сами. Следует отметить, что подписывая договор экслюзива, вам необходимо добиться присутствия в договоре пункта о доссрочном рассторжении договора в случае отстуствия активности со стороны агенства. (отсутствие активности - это отсутствие звонков и контактов со стороны агенства с предложением о просмотре объектов потенциальными покупателями, отсутствие базы (звонков) потенциальных покупателей по вашему объекту).

---

В силу разных причин агенство может не иметь потенциальных покупателей на ваш объект, и в ответ на ваш вопрос: как с покупателями, звонят? Отвечают: Да, звонят, интересуются, но пока думают. Вы можете иметь финансовые проблемы, вам срочно нужны деньги и вы надеетесь быстро продать свое имущество. Для того, чтобы не ошибиться и иметь гарантированный результат требуйте от агенства возможности продажи напрямую при наличии покупателя без помощи агенства, если покупатель пришел к вам напрямую. Соотсветсвенно, в случае возникновения такой ситуации вы не оплачиваете % комиссионых агенству. Данный пункт является спорным, так как агенство вкладывает ресурсы в поиск клиентов, размещая информацию про вас в СМИ, прозванивая и посещая потенциальных клиентов.

---

Как правило, такие требования необходимо предлагать новым агенствам, которые недавно появились на рынке и не имеют свего статуса и сложившуюся клиентуру.
К агенствам старожилам, со сложившейся репутацией данный пенукт неприменим, так как они обладают репутацией, сложившуюся клиентуру, могут правильно оценить и продать вашу недвижимость