| Головна » Статті » Статьи |
Помещение под бизнес в Черкассах
Вы хотели бы купить помещение под бизнес но не знаете где наиболее оптимально будет лучше для вашего бизнеса. В данной статье рассмотрим поподробнее, в каких районах города лучше всего приобретать недвижимость.
Помещение под бизнес, переоборудованное с 1-3 комнатной квартиры на первом этаже многоэтажного жилого здания.
Данный формат помещений есть наиболее популярный и доступный. Хотя есть определенные трудности с переоформлением квартир связанный с переводом из жилого фонда в нежилой, отвод прилегающего участка под парковку или проезд, но в тоже время является самым доступным, гарантирует вам как владельцу что ваша недвижимость не будет снята или демонтирована (по сравнению с павильонами и киосками) по решению суда или по указанию соответствующих служб горисполкома. Наиболее популярно для бутиков, адвокатских контор, нотариусов, стоматологических кабинетов, салонов красоты и парихкмахерских, фитнесс-центра. В меншей мере но тоже популярно под продуктовый магазин, магазин канцтоваров или промтоваров. Как правило квартиры выкупаются и переоборудуются вблизи магистральных автомобильных дорог, возле «якорей» (крупные торговые центры, супермаркеты) – Дом торговли, Фуршет, Эпицентр, ТЦ Днипроплаза и другие, и в районе улиц: (ул. Шевченко, ул. Ленина, ул. Смелянская, ул. Гоголя, ул. Благовестная, 30 лет Победы, ул. Энгельса, ул.Г.Днепра и ул. Героев Сталинграда)
Помещение под бизнес, переоборудованное с частного дома (частный сектор)
Данный формат также популярен в городе Черкассы. Причин популярности в том, что покупая дом, вы приобретаете участок под домом, который в среднем составляет от 2-10 соток. Вы можете пристроить к дому объект коммерческой недвижимости или переоборудовать жилые помещения под бизнес. В отличии от покупки земельного участка и значительных вложений в строительство объекта коммерческой недвижимости, вы можете постепенно перестраивать помещения или пристраивать дополнительные по мере возможности. Кроме этого основным плюсом есть то, что если вы единственный хозяин данного дома, вы не согласуете с другими владельцами, что обязательно с переоборудованием квартиры под бизнес. Данный формат наиболее популярен под СТО, шиномонтаж, салон ритуальных услуг, менее популярен но распространен под офисс агентства недвижимости, магазин продуктов или стройматериалов, мебельный салон. Чаще всего встречается на улицах города, которые пересекают весь город и популярный для транзитного транспорта (ул. Ильина, ул. Гоголя, ул. Благовестная).
Земельный участок под бизнес.
Самый дорогой вид приобретения под бизнес. Прежде всего это связано с тем, что необходимо пройти кучу инстанций по узаканиванию строительства, решение вопросов с подводкой коммуникаций и подъездов, отвод места под парковку авто и обслуживания объекта коммерческой недвижимости и прочие детали. Как правило на данные расходы идут крупные компании, средний и крупный бизнес города Черкассы. Самые популярные строения – это 2-3 этажные торговые центры. В основном приобретаются старый дома под снос, сносятся и на их месте возводят данные объекты коммерческой недвижимости. Распространено по ул. Смелянской, ул. Энгельса, ул. Гоголя и другие районы города. Собственники такой недвижимости либо используют для своих нужд, либо сдают данные помещения в аренду.
Киоски, павильоны (размером от 20-50 кв.м.)
По уровню вложения средств данный вид коммерческой недвижимости занимает среднюю планку капиталовложений. При строительстве данных объектов собственник обязан облагораживать территорию, прилегающую. На остановке общественного транспорта берутся обязательства по строительству нового навеса остановки, размещения лавочек и уличного освещения (на стадии разработки проэкта для получения разрешения на строительство. Как правило данный формат популярен для сети продуктовых магазинов или дистрибьюторов. Данная недвижимость возводится у общественных остановок транспорта, возле спусков к Днепру (район Мытница), район речпорта, не есть обьектами капитального строительства, имеет такие ограничение как оплата аренды земли, срок эксплуатации. Периодично правила расположения таких киосков и павильонов пересматриваются горисполкомом и по сути есть коммерческим объектом временного расположения. Но учитывая то, что данные объекты коммерческой недвижимости расположены в местах массового пешеходного и автомобильного трафика, вложенные деньги в данные объекты в краткие сроки окупаются и приносят владельцам высокие доходы.
| |
| Переглядів: 1610 | |
| Всього коментарів: 0 | |