Покупка части дома в частном секторе Как правило, наиболее распространенным видом частной недвижимости является часть дома в частном секторе. Исторически так сложилось, что в г. Черкассы преобладает частный сектор, дома и строения 50-60 годов прошлого столетия. А к примеру если пройтись по улице Крещатик (за Кинопалац), то можно встретить дома 1870-1900 годов постройки. В чем плюсы и минусы покупки части дома в частном секторе?
Плюсы: Вы живете на земле, имея свой небольшой участок, свою территорию Вы не боитесь затопить или залить соседей снизу и сверху Вы можете проводить реконструкцию, пристройку, изменение внешнего вида, добавить дополнительный этаж ( оформив соответствующие документы и получив в зависимости от ситуации согласие соседей (совладельцев).
Минусы
-
Общий земельный участок. Как правило в Черкассах за домом закрепляется участок размером не больше 10 соток. Данные 10 соток при приватизации земельного участка разделяются между совладельцами дома (квартир в доме) на основании их доли в доме. По этой причине довольно частое явление – общая совместная собственность. В общую собственность попадают въезд во двор, проезд по двору, дворовая водопроводная колонка, дворовой туалет
-
Коммуникации. Коммуникации довольно часто проходят через территорию соседнего участка, общую территорию или территорию соседа. Из-за этого – потребность договариваться с совладельцами о порядке пользования . коммуникациями, необходимости поддерживать их в нормальном состоянии и пр. Коммуникации – это водопровод, канализация, газ, свет, телефон, Интернет и пр. Общие стены. Имея часть дома, вы будете вынуждены прислушиваться к мнению соседей , так как у вас с ними общие стены или простенки. Вы не сможете сделать перепланировку или ремонт с изменением конструкции дома, провести реконструкцию или построить новый дом, если у вас общие стены. Можно конечно обратиться в суд и в судебном порядке добиться права на реконструкцию без согласия соседей. Но это забирает довольно много времени, сил, нервов, денег и не гарантирует на 100% результат, так как сосед может либо обжаловать решение суда в других инстанциях либо элементарно не подчиниться решению суда.
-
Общие несущие балки. Пожалуй это самое проблемное место в общем владении дома. К примеру если вы захотите изменить конструкцию своей части дома, снести постройку и т.п. общая несущая балка огромное препятствие для реализации ваших планов. Убрать строение с несущей балкой можно, но для этого необходимо согласие совладельцев, строительство мощного заменителя несущей балки – металлический швеллер большого диаметра, плотно стоящий на грунте (забетонированный). Это дополнительные расходы, а в случае отказа совладельцев – судебные тяжбы причем выиграть дело довольно сложно.
Планируя покупку части дома, вы должны взвесить все за и против, и если вы все таки решились, дерзайте и приобретайте, так как вы получаете от приобретения большую независимость, нежели в 4 стенах городской квартиры. Обращайтесь к нам, мы поможем вам купить оптимальный вариант за приемлемые цены.
|