| Головна » Статті » Статьи |
Общая собственность на землю
Вы имеете семью, состоящую из родственников и дом, разделенный на несколько частей с данными родственниками, полностью доверяете им и хотели приватизировать участок вместе с другими владельцами (вашими родственниками).. Для этого (такихз иситуаций есть соответсвцющая статья в Земельном кодексе Украины: ( статья 86 – Общая собственность на землю). Общая собственность на землю различаются два вида собственности : общая совместная собственность и общая долевая собственность.
Общая совместная собственность на землю
Рассмотрим более подробно, что такое общая совместная собственность на землю. Итак, право общей совместной собственности на земельный участок – это право собственности двух и более лиц на земельный участок. Право собственности (общей собственности) каждому совладельцу принадлежит право собственности на весь земельный участок. Как правило, право общей собственности применяется к членам семьи и в том случае, если приватизируется земельный участок на несколько владельцев, одни из которых – это члены семьи. Это:
· При проживании супругов в браке и переходе права на земельный участок как нажитое в совместном браке.
· При ведении фермерского хозяйства членами данного хозяйства
· Совладельцы жилого дома
Порядок собственности, распоряжения и владения общей совместной собственностью на землю оговаривается соответствующим договором или по закону, в судебном порядке. Следует отметить то, что совладельцы общей собственности имеют:
· Право на равное распоряжение, пользование и владение земельным участком
· Право распоряжаться только по согласию с другими совладельцами ·
Право в любой момент отказаться от данного права и требовать выделения своей доли (стать собственником данного участка без других владельцев) по согласованию с другими владельцами или в суде. Общая совместная собственность регулируется ст. 86, ст. 89ЗКУ (Земельного кодекса Украины).
Общая долевая собственность
Общая долевая собственность как видно из названия - это собственность по долям в праве собственности на общий земельный участок. Выражается как правило в виде процентов или дроби права общей собственности . Доля, ее размер зависит от условий приобретения права собственности на общий участок (наследие, общее приобретение по догоору купли-продажи, дарения и др.). Общая долевая собственность регулируется статьями 86 п.1 ЗКУ, ст. 87 ЗКУ, ст.88 ЗКУ. Наиболее часто общая долевая собственность применяется при создании совместного бизнеса, строительстве общего дома, организации совместного предприятия, организации юридических лиц, передаче корпоративных прав по наследству и пр.
Приобретается право общей долевой собственности как правило при получении в наследство, приобретении земли несколькими лицами, на основании договора мены или по решению суда, когда владельцы не могут сами разделить участок земли. Исходя из этого доли в общей собственности могут быть равными а также неравными. Следует отметить, что несмотря на размер доли каждый совладелец пользуется одинаковыми правами по общему земельному участку. Если вы не поссорились с другими совладельцами, хотели бы разделить общую долевую собственность вместе с другими совладельцами, вы можете это сделать в любой момент (согласно п. 3 ст.88 ЗКУ). Ваши права как совладельца защищены соответствующими пунктами договора, который подтверждается нотариально, имеете преобладающее право покупки участка, если ваши совладельцы решили продать свою долю ( вы должны купить или подтвердить свое желание приобрести в течении 10 дней после получения официального извещения про это).
| |
| Переглядів: 1826 | |
| Всього коментарів: 0 | |