Вы владелец квартиры или дома и у вас возникла потребность в продаже вашей недвижимости? Давайте рассмотрим как. Продажа недвижимости через агентство недвижимости. Ценность сотрудничества с агентством недвижимости заключается в :
-
Вас вносят в базу недвижимости агентства Вашу недвижимость предлагают потенциальным покупателям при их запросе
-
Вашу недвижимость на платной и бесплатной основе разместят в прессе, Интернете, повесят баннер – вывеску на стене вашей недвижимости о продаже с логотипом и телефонами агентства недвижимости. Будут прозванивать потенциальным покупателям (не клиентам агентства) с предложением о покупке вашей недвижимости. Обычно это объявления в газетах и Интернет-сайтах.
-
Порекомендуют вам изменить интерьер, сделать косметический ремонт или переставить мебель, поклеить обои, покрасить стены для того, чтобы ваша недвижимость стала более привлекательна для потенциальных клиентов
К основным минусам работы с агентством следует отнести: ·
-
Заключение экслюзивного договора о продаже вашей недвижимости. Экслюзивный договор – это договор о экслюзивном праве продажи вашей недвижимости в качестве посредника. Данный договор в подавляющем большинстве заключается без конкретных действий со стороны агентства недвижимости. К примеру цитата из договора: «представлять интересы продавца путем рекламы в прессе объекта продажи». Тоесть довольно размытое обязательство агентства недвижимости, для выполнения данного пункта достаточно разместить 2 - 3 платных/ бесплатных объявлений в газете. В хорошем экслюзивном договоре прописываются конкретно в каких источниках информации агентство будет размещать информацию и вы сможете проследить размещение информации в данных источниках (газеты, журналы, Интернет-сайты и пр.), т.е. проводит агентство работы по поиску или просто подписало с вами договор в надежде на скорую продажу пассивным способом ( если спросят)
-
· Из-за того что довольно часто агентство имеет несколько десятков эксклюзивных договоров, вашей недвижимости из-за нехватки времени или людей не привлекается должное внимание.
-
· Довольно серьезным краеугольным камнем преткновения есть пункт оплата в договоре. Довольно часто он сопровождается текстом со следующим смыслом : вы имеете право продавать недвижимость самостоятельно, но оплатив % при продаже агентству. Тоесть довольно частая ситуация, когда вы сами находите покупателя без помощи агентства, но по условиям договора вы должны оплатить % комиссионных агентству. Для того чтобы избежать конфликтов, вы оговариваете данный пункт. В этом плане агентство имеет дополнения к договору – акт просмотра и т.п., по которому регистрируется потенциальный покупатель вашей недвижимости
-
· Агентство как правило старается активно искать и продавать недвижимость, особенно на эксклюзивном договоре первые три месяца. Тоесть проводят поиск клиентов, организовуют просмотры и прочее. За это время у агентства складывается впечатление о востребованности и возможности продажи вашей недвижимости. Если при истечении трех месяцев ваша недвижимость не продана, агентство снимает предложение вашей недвижимости с ранга «горячих, свежих предложений» и откладывает ваше предложение в базу объектов.
-
Продавать недвижимость через агентство недвижимости можно и вполне реально, но при заключении эксклюзивного договора необходимо обращать внимание на все пункты, требовать изменения текста договора при размытых формулировках, особенно в пунктах ответственность сторон и обязательства сторон.
|