Что такое земельный сервитут, когда он применяется и когда он может быть прекращен?
По земельному кодексу ЗКУ ст. 98 земельный сервитут - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).
Простым языком - это право на бесплатной или платной основе пользование чужим земельным участком.
Пример1:
Вы имеете частный дом, который выходит на центральную дорогу. Ваши соседи имеют пешеходную дорожку, выходящую на центральную улицу, но не имеют дорогу для проезда машины. При приватизации земельного участка отделение земельных ресурсов обязало вас (или внгесло в документы) право ваших соседей на право проезда по вашему земельному участку. Вы имеете право взымать плату за проезд по участку
Пример2:
Ваш дом расположен возле комунальных сетей (водоканала, газ,канализация). Ваши соседи хотят подвести коммуникации через ваш участок и других путей подвода либо нет либо они осложнены. Ваши соседи обращаются к вам с просьбой дать разрешение на проведение коммуникаций через ваш участок. Вы имеете право тказать им либо предоставить им участок в пользование на постоянной основе. В случае отказа ваши соседи могут подать в суд и при отсутствии ограничений или невозможности использования вашего участка могут выграть его. ограничениями могут быть нормы размещения трубопроводов (вода, канализация), линий электропередач, линий связи. Нормы по размещению коммуникаций  содержаться в Земельном кодексе, ДБН (государственные строительные нормы). К примеру нома для линий электропередач - 1м. с каждой стороны опоры, к линиям связи - 2 м. от линии опоры. данные земли называются охранными зонами.
Пример 3. Ваши соседи начали стройку или реконструкцию здания, но из-за размеров своего учстка или особенностей его расположения они не могут складировать строительные материалы, сооружать строительные леса (дом находится на границе участков). В земельнои кодексе пердусмотрена статья ст.99/ж. , где эта норма позволяет вашим соседям требовать от вас возможность размещения стройматериалов и строительныз лесов на вашем участке.
Пример4.
Ваши соседи аозаодят на своем участке 2-3 этажный дом, который будет выше вашего и будет создавать определенные неудобства вам (затемнение).  "право запрета надстройки дополнительных этажей). Вы имеете право запретить вашим сосдеям строительство такого сооружения или разрешить строительство на правах договора сервитута (обчзательна государственная регистрация).
Пример 5.
Ваши соседи хотят провести дренажную систему (сток воды из крыши и участка0 через ваш участок по причине расположения на вашем (возле вашего) участка дренажной канализации, отвода  дождеовй воды (канала), так называемая ливневая канализация.. Вы можете требовать плату за право прокладки ливневой канализации или отказать им в случае наругшения (расстояние ливневки от фундамента вашего дома и пр.). ст.99 ЗКУ пункт "г".
Пример 6
Вам необходимо подключиться к системе водопровода, но для этого необходимо провести трубы через соседний участок. Вы можете предложить собственнику участка компенсацию за использование его участка. В случае его отказа и невозможности прокладки труб через другие участки вы можете обращаться в суд.ст.99 пункт "Г".
 Кроме этого есть еще много видов земельных сервитутов  (водныее, дорожные,ородские, сельские)..
Любые виды сервитутов устанавиваются по договоренности между собственниками соседних земельных участков на соновании договора или по решению суда, и последующей государственной регистрации прав на земельный участок.

Прекращение действия земельного сервитута.
Согласно ст. 102 ЗКУ, действие земельного сервитута подлежит прекращению в случаях:
а). Совмещения в одном лице субьекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка
б.) Отказа лица, в интересах которого он установлен
в). Решения суда об отмене земельного сервитута
г.) Неиспользование земельного сервитута в течении трех лет
д). Нарушение владельцем сервитута  условий пользования сервитутом
2. По требованию собственника земельного участка участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, действие этого сервитута  может быть прекращено в судебном порядке в случаях:
а.)Прекращения оснований его установления
б.) когда установление земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, в отношении которого установлен земеьный сервитут, по его целевому назначению.