Договор с покупателем квартиры, в том числе расселяемой

ДОГОВОР

№__________________     от “__”______________200___г.
_____________________________________________________________________
в лице директора_______________________________, действующего на основании учредительных документов (доверенности), именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», и ___________ _______________________, именуемые (ое) в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «ЗАКАЗЧИК» намерен приобрести права собственности на объект недвижимости, представляющий собой __________________________________________
____________________________________________________________________
и расположенный по адресу____________________________________________________
____________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «ЖИЛПЛОЩАДЬ», характеристики которого указаны в приложении 1.1 к настоящему Договору, и заключает настоящий договор с «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» с целью получения информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и вступления в права собственности на «ЖИЛПЛОЩАДЬ».

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКОВ

2.1. «ЗАКАЗЧИК» обязуется предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» точные сведения о потребительских качествах «ЖИЛПЛОЩАДИ», которую должен подобрать «ИСПОЛНИТЕЛЬ» в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора, и подписать с «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» приложение 1.1 к настоящему Договору.
2.2. «ЗАКАЗЧИК» обязуется в течение срока действия настоящего Договора не отказываться от его условий и своих обязательств, за исключением наступления непредвиденных обстоятельств (форс-мажор), указанных в п. 4.3 настоящего Договора, а также гарантирует сохранение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, не разглашая его содержание третьим лицам.
2.3. «ЗАКАЗЧИК» обязуется произвести оплату стоимости «ЖИЛПЛОЩАДИ» следующим образом и в следующие сроки, в зависимости от характера «ЖИЛПЛОЩАДИ»:
2.3.1. «ЖИЛПЛОЩАДЬ», имеющая один юридический адрес и управляемая одним лицевым счетом (отдельная квартира, комната в коммунальной квартире, индивидуальное строение), — не позднее двух календарных дней после окончательного получения «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» согласия «ЗАКАЗЧИКА» на приобретение прав собственности.
2.3.2. «ЖИЛПЛОЩАДЬ», имеющая один юридический адрес и управляемая двумя и более лицевыми счетами (коммунальная квартира) — не позднее трех календарных дней после получения согласия очередного из квартиросъемщиков (собственников) коммунальной квартиры на переезд в предложенный «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» вариант «НЕДВИЖИМОСТИ».
2.3.3. «ЖИЛПЛОЩАДЬ», имеющая два и более юридических адреса (блок квартир, особняк под расселение и т. п.) — по дополнительной договоренности с «ИСПОЛНИТЕЛЕМ».
2.4. Дополнительные обязательства:
___________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется в срок до______________________200____г.
подобрать «ЗАКАЗЧИКУ» вариант «ЖИЛПЛОЩАДИ», соответствующий требованиям «ЗАКАЗЧИКА», изложенным в приложении 1.1 к настоящему Договору.
3.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется в течение срока действия настоящего Договора не предлагать «ЖИЛПЛОЩАДЬ», указанную в п. 1.1 настоящего Договора, в собственность третьим лицам, а также соблюдать коммерческую тайну относительно условий настоящего Договора.
3.3. Окончанием обязательств «ИСПОЛНИТЕЛЯ» по настоящему Договору является юридически законное переоформление прав собственности на «ЖИЛПЛОЩАДЬ» на имя «ЗАКАЗЧИКА» или третье лицо по указанию «ЗАКАЗЧИКА».
3.4. Дополнительные обязательства:

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор действует до ___________________200___г.
В случае согласия сторон срок действия настоящего Договора может быть продлен, что оформляется дополнительными соглашениями.
4.2. Все изменения условий настоящего Договора выполняются по согласованию сторон и оформляются в виде дополнительных приложений. Все споры, возникающие при выполнении настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров, а при недостижении консенсуса — в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Непредвиденными обстоятельствами (форс-мажор), при наступлении которых одна из сторон может отказаться от выполнения условий настоящего Договора, являются:
4.3.1. Потеря «ЖИЛПЛОЩАДЬЮ» своих потребительских качеств в результате полного или частичного разрушения.
4.3.2. Изменение законодательства Украины или нормативных актов местной администрации, в юрисдикции которой находится «ЖИЛПЛОЩАДЬ», существенно повлиявшие на выполнение условий настоящего Договора.
4.3.3. Невозможность юридически законного оформления прав собственности «ЗАКАЗЧИКА» на «ЖИЛПЛОЩАДЬ» по вновь открывшимся обстоятельствам.
4.3.4. Отказ физических и юридических лиц, являющихся собственниками (квартиросъемщиками) «ЖИЛПЛОЩАДИ», совершить переоформление прав собственности на имя «ЗАКАЗЧИКА» или третьих лиц по его указанию.
4.5. Настоящий Договор составлен в двух равнозначных экземплярах, один из которых хранится у «ИСПОЛНИТЕЛЯ», второй — у «ЗАКАЗЧИКА», и вступает в действие немедленно после его подписания.

ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ:

«ИСПОЛНИТЕЛЬ»        «ЗАКАЗЧИКИ»
__________________        _______________
(Должность)
__________________        _______________
(Подпись)         
__________________        _______________
(Ф.И.О.)         (Ф.И.О., подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.1

ТРЕБОВАНИЯ
«ЗАКАЗЧИКА» ПО ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КАЧЕСТВАМ
«ЖИЛПЛОЩАДИ», ПРЕДЛАГАЕМОЙ «ИСПОЛНИТЕЛЕМ»

КАЧЕСТВО 1-я ЖИЛПЛОЩАДЬ 2-я ЖИЛПЛОЩАДЬ
1. Тип жилплощади (комната, дом, квартира, число комнат минимум)  
2. Расположение жилплощади (город, район)  
3. Этажность (кроме)  
4. Необходимые удоб¬ства (минимум)  
5. Дополнительные требования  

С указанными потребительскими качествами согласны.

1. «ЗАКАЗЧИК»________      _________________________________________________
  (подпись)   (Ф.И.О.)
2. Совершеннолетние члены семьи «ЗАКАЗЧИКА»:
 ______________      _______________________________________
______________      _______________________________________
______________      _______________________________________
(подпись)    (Ф.И.О.)
3.. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» »________      _________________________________________________
  (подпись)   (Ф.И.О.)